三盛托斯卡纳涉嫌违规建别墅让购房者承担风险

别墅向来以豪华、奢侈为标志，作为身份的一种象征，自然会受到很多有钱人的追捧，再加上它的时尚、自然、宁静、随意，别墅更是成了不少人理想的居住对象。据了解，别墅用地在03年就已停批，但由于巨大的经济利益，仍有许多地方在修建别墅。近日，本网就接到网友曝料称，福建三盛房地产开发有限公司开发的托斯卡纳别墅项目明显违反了国家相关规定。

日前，网友向本网爆料称：三盛托斯卡纳未遵守相关法律法规，违规建设独栋别墅及类独栋、联排别墅等使购房者面临办理产权等种种风险。

对此，中国企业新闻网展开调查，据了解，占地600亩的三盛托斯卡纳位于乌龙江南岸的意大利纯别墅社区，距福州市区15分钟车程。在该楼盘施工现场可看到，该项目一期工程已经建成，且正在热销中。据销售人员介绍，该项目的主力户型为独栋、类独栋和联排别墅。对于类独栋，销售人员热情的介绍道，交房后业主可以把栋与栋之间的连接墙拆掉就形成了真正的独栋，所以性价比颇高。

众所周知，早自2003年2月起，国土资源部连续下发文件，明令要求停止别墅类用地供应。在2006年底，为体现节约集约用地的要求，在国土资源部、国家发改委联合发布实施的《关于发布实施限制用地项目目录(2006年本)和禁止项目目录(2006年本)通知(国土资发[2006]296号)》中，别墅、高尔夫球场。赛马场等6个项目已被明令禁止，该目录还明确规定凡列入其中的建设项目一律不得办理相关手续。2008年1月3日，在国务院《关于促进节约集约用地的通知》中，依然有继续停止别墅类房地产开放项目的土地供应的明确要求。2008年3月《国务院关于促进节约集约用地的通知》中又再次明确写明合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。而今年四月出台的楼市新政新国十条中也明确指出保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，别墅类用地则被继续叫停。为何一再强调不可建别墅住宅的同时，这些开发商仍要一意孤行呢?

为此本网于6月10日下午致电三盛地产陈总经理，想了解开发商对此的看法，然而手机始终无人接听。

接着，本网致电闽侯建设局，该局办公室工作人员称此事应找村建站吴站长了解，但拨打吴站长办公室也一直无人接听电话。几经周折，闽侯建设局一位不愿透露姓名的工人员称，据他了解，托斯卡纳获批的应是高尚住宅用地性质，不排除开发商自己违规宣传或擅自更改了规划。但具体还是要向村建站了解。

中国企业新闻网进一步了解发现，事实上，托斯卡纳违规建别墅早在去年就曾被中央级媒体点名曝光，但是为何能在曝光中继续违规，我们就不得而知了。

对此，福州某地产公司负责人告诉中国企业新闻网：无论是独栋、联排、叠拼别墅，目前国家对别墅并没有出台明确的法律定义，这只是一种建筑形式。像这类的建筑介于公寓与别墅之间，也很难区分和鉴定，一些开发商却以低密度住宅为规划，取得开发许可证，然后销售时在打擦边球高价出售。目前由于监管方式的问题，监管力度的不够，这也给相关的法律的制定造成了一定的困难。

而今年四月出台的楼市新政新国十条中也明确指出保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，别墅类用地则被继续叫停。为何一再强调不可建别墅住宅的同时，这些开发商仍要一意孤行呢?

6月10日下午致电三盛地产陈总经理，想了解开发商对此的看法，然而手机始终无人接听。

接着，本网致电闽侯建设局，该局办公室工作人员称此事应找村建站吴站长了解，但拨打吴站长办公室也一直无人接听电话。几经周折，闽侯建设局一位不愿透露姓名的工人员称，据他了解，托斯卡纳获批的应是高尚住宅用地性质，不排除开发商自己违规宣传或擅自更改了规划。但具体还是要向村建站了解。

中国企业新闻网进一步了解发现，事实上，托斯卡纳违规建别墅早在去年就曾被中央级媒体点名曝光，但是为何能在曝光中继续违规，我们就不得而知了。

对此，福州某地产公司负责人告诉中国企业新闻网：无论是独栋、联排、叠拼别墅，目前国家对别墅并没有出台明确的法律定义，这只是一种建筑形式。像这类的建筑介于公寓与别墅之间，也很难区分和鉴定，一些开发商却以低密度住宅为规划，取得开发许可证，然后销售时在打擦边球高价出售。目前由于监管方式的问题，监管力度的不够，这也给相关的法律的制定造成了一定的困难。

另外，住宅和别墅也缺乏明显的定义，难以区分。像叠拼、联排等，介于住宅和别墅之间，是很难区分的。同时，他还告诉记者，开发商还在容积率上大做文章，往往采取疏密结合的方式打擦边球，一片盖高层洋房，一片盖低密度别墅，甚至是独栋别墅，从而使最后的容积率正好符合地块详控的要求。

而最关键的是，目前福州别墅产品稀少，特别是独栋别墅在限墅令的三令五申之下已成为屈指可数的香饽饽。而如果擦边球能获取利益，开发商轻易是不会放弃的。

一位业内人士告诉中国企业新闻网，其实在这过程中，风险最大的是购房者，别墅是满足了他们追求自我品质，可是这样的联排、双拼、独栋别墅是国家明令禁止的，凡列入其中的建设项目一律不得办理相关手续，那么购房者购买了该别墅以后就有可能会出现产权证、土地证无法办理的一系列麻烦。落落

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