背道而驰的中国房地产
背道而驰的中国房地产
在国务院要求今年一季度各地公布房价调控目标的大限到来之际,各地房价调控目标纷纷出炉,新政也随之出台。让很多人感到有些失望,因为各城市的房价继续看涨,细则明确规定房价上涨控制在10%以内。让一些期待房价下跌甚至房价大跌的人要失望。
全国各地房地产市场发展极不平衡,一线城市的10%平均在2500 3000元每平米,那么100平米的房子每年的涨幅应该在25万至30万。而我们老百姓的年收入是多少,所以各地的房价调控与老百姓盼望的房价下降背道而驰。 控制过快房价涨幅 而不是直接要让房价下跌。一直用房价下跌忽悠民众心理预期,地方政府如果让房价下跌那他们的政绩来自于何处,GDP的总量怎么去上报。 如果我们仔细推敲,各地的报道中说的是 新建普通住房价格与2010年相比稳中有降 ,而 普通住房 包含 普通商品房 和 保障性住房 。保障房的价格是政府补助,是成本价甚至略低于成本价,所以拉低了平均价格老百姓误认为普通商品房价格降了,还有一些急于出手的二手房让买方落个好价钱,但它不代表房地产的整体走势。 而且本身政府的统计数据就没有公信力。像2009年的房价涨幅5%这样的国际玩笑。都来自政府的权力部门。想要政府能给老百姓带来让房价真正的下降空间的可能性,只有自己去衡量了。总之房价十余年见涨不见跌。老百姓期待政府不断把房价压下来,但你知道吗中国最后一个最有强劲需求的产业就是房地产,也是中国最后一个支柱产业。
那么中国的房地产的路在何方,第一,加强廉租房和保障房的建设,去年全国的土地收入是2.9万亿,这2.9万亿可以建25亿平米的廉租房或保障房。可以让2.5亿人居住。当然,保障房需要时间。第二,建设高档房来繁荣商品房市场,通过增加高档物业税来平衡贫富的差距。
在现实和规律面前,人们不能一再期望政府做它做不到的事情,也可以用收入的增长,追赶房价物价的增长。我始终坚信思路决定出路,态度决定一切。
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