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12城爆发调控潮年末市场遇冷成定局

发布时间:2021-01-07 19:36:05 阅读: 来源:四通厂家

袁媛

接近年底,深圳打响了楼市调控的第一炮,一线城市上海、北京、广州等地紧随其后对楼市调控政策加码,二线城市长沙、南京、沈阳、厦门等也公布了最新的房地产市场调控工作意见,年末的调控潮由一线城市向二线重点城市蔓延。

“调控潮”在全国蔓延

截至目前已经发布房地产调控新政的12个城市中,除徐州限购的地理范围和房屋类型均有所缩小外,其余11个城市都以收紧为主,限购以及限贷政策都有不同程度的升级,短期内或会对市场出现明显冲击。在短期政策出台的同时,各城市基本都对未来的土地供应规模进行预先披露,以稳定市场长期预期。

年末地方政府密集出台房地产市场调控新政,一方面是由于近期房价上涨较快,引发了广泛关注和舆论反弹,地方政府压力较大;另一方面,年初中央政府出台的“国五条”中明确要求各重点城市按照房价基本稳定的原则制定价格控制目标。随着年末临近,部分城市完成目标几近无望,出台政策来稳定市场预期,并表明调控的决心。

房价上涨过高是主因

从国家统计局公布的数据看,目前收紧调控政策的城市新建商品住宅价格同比都超过了10%。

今年9月和10月,各地银行因为贷款额度紧张,纷纷收紧贷款政策,贷款利率也有不同程度的上浮,少数银行甚至暂时停办房贷,但尽管如此,也没有拦住房价上涨的脚步。新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了21个,这21个城市完成年度调控任务已经基本无望。还有26个城市涨幅在8%-10%之间,这些城市完成年度调控任务的难度也非常大。从这个角度看,2013年末的调控潮或仅限于房价上涨较快的部分一二线重点城市。

新政助力年末楼市趋稳

在12个推出楼市新政的城市中,有6个城市限购政策出现实质性加码,9个城市限贷政策收紧,二套首付比例出现不同程度的提升,在短期内,或会给市场带来明显的冲击。

从北京的数据看,限购和限贷的升级在短期内确实对市场产生比较明显的影响,而影响程度则会与各个城市外地购房群体比例和二套购房者占比的不同有所差异,但是整体来看,限购限贷的升级将会在短期内抑制购房需求的正常释放,年末市场遇冷几成定局。

限购限贷政策升级除了冲击短期市场外,也会对购房者的短期预期产生影响。而在本次调控潮中,12个城市中有9个城市表态将会扩大土地供应规模,尤其是普通商品住房土地的供应规模将会在2014年保持稳定或者有所扩大,市场对明年房价上涨预期或会有所降温。

虽然各地出台的楼市调控新政短期内对楼市的稳定有一定作用,但是从长远来看,还需依靠建立楼市调控的长效机制,即将扩围的房产税和增加供应等应对措施对促使房价上涨的因素有不同程度的动摇,随着这些政策的落地,楼市有望进一步回归平稳。

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