2016最新二手房贷款计算器计算方法解析

发布时间：2021-01-08 03:03:48 阅读：次来源：四通厂家

现在很多朋友都喜欢买二手房，但是对于二手房贷款政策和计算方法不是很了解，下面房金所小编整理了：2016最新二手房贷款计算器，计算方法解析，一起来看看吧。

2016最新二手房贷款计算器，计算方法解析

2016年二手房贷款最新政策

1、根据国务院的规定，凡是能够查询到原值的，都必须要按查验的征收方式，也就是差额的百分之二十。二手房的个税中规定，税务、住房城乡建设部门要密切的配合，对出售自有住房按照规定征收个人所得税，并且通过税收征管、房屋登记等信息来核实房屋的原值。要依法严格按照转让所得税的百分之二十来计征。

2、严格按照个人转让住房所得的百分之二十来征收个人所得税，出售五年以上的唯一住房免征个人所得税。

3、二手房贷款期限一般在二十年以内，并且贷款的到期日不能超过借款人65岁的年龄，贷款利率要执行人民银行的规定。如果遇到利率调整，那么期限在一年以内，执行合同上的利率，不分段计息。期限在一年以上的，那么次年就要执行新的利率。

2016年二手房贷款计算公式详解

1、等额本息法的计算公式是：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，公式中的n代表贷款的月数，^n就表示n次方，比如^240，就表示240次方(贷款20年、240个月)。

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

2、等额本金法的计算公式是：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。

3、两种方法相比较，等额本金法比等额本息法的金额要少很多，所以小编建议大家在银行办理贷款手续的时候尽量选择等额本金法。

个人住房公积金贷款额度：

1.北京：市管公积金最高贷款80万元，国管公积金AA级最高贷款92万元，AAA级最高贷款104万元。

2.上海：个人公积金最高贷款30万元，家庭最高贷款80万元。

3.深圳：2012年或出台公积金贷款细则，目前不能使用公积金贷款。

4.广州：个人公积金最高贷款50万元，夫妻双方最高贷款80万元。

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